新华财经上海10月20日电（记者郑钧天）仲量联行近日发布的《2025年第三季度上海房地产市场回顾与展望》报告显示，三季度，上海投资市场在标杆性商办项目成交带动下出现回暖信号。在入境旅游市场持续升温的推动下，上海酒店市场整体业绩持续向好。
2025年第三季度，上海投资市场整体呈现回暖态势，共达成17宗资产交易，总成交金额达149.7亿元，环比上涨78.1%。三季度单体项目平均成交金额为8.81亿元，较2024年的均值5.6亿元及2025年上半年的4.2亿元显著提升。本季度共录得4宗金额高于10亿元的成交标的，成交金额超过5亿元的交易占总宗数的47%。
仲量联行数据显示，三季度上海办公楼资产重回主导地位，以75%的成交金额占比和53%的成交宗数占比领先其他资产类别。该季度末，1宗标杆级办公项目成功交割，不仅刷新近两年单笔交易纪录，更成为市场情绪转折的重要催化剂，极大提振了市场对核心城市核心资产长期价值的信心。
仲量联行认为，这标志着办公楼市场在阶段性调整后有望迎来复苏曙光。其他资产类别中，产业园区的成交金额占比为11%，零售物业和长租公寓的金额分别占8%和6%。
从需求端结构看，投资性需求占比高达91%，稳居绝对主导地位。高净值投资者与各类企业买家持续活跃，展现出其对上海大宗资产长期增值潜力的信心。从区域分布看，中环以内项目贡献了86%的成交金额与81%的成交宗数，热度持续回归核心区域。
仲量联行投资及资本市场华东区负责人孙翎展望说，未来随着宏观经济政策持续发力、外资配置意愿回升，以及核心地段稀缺资产持续释放，预计上海商业地产投资市场将在第四季度延续稳中向好趋势。
值得一提的是，随着上海旅游市场持续回暖，国际游客显著增长。在国内外旅游市场的共同助力下，上海酒店市场整体业绩持续向好。数据显示，2025年1至8月，上海国际游客接待量达552万人次，同比增长37.1%，增速保持稳定；同期全市五星级酒店入住率同比去年同期上升2.2个百分点，尽管平均房价微降1.0%，但每间可售房收入仍实现2.3%的增长。
2025年三季度，上海迎来多家酒店开业，包括上海滴水湖英迪格酒店、上海虹桥机场盛贸酒店和上海世博木棉花凯悦臻选酒店。仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示，暑期以及黄金周的商务与休闲客流显著回升，带动上海酒店行业回暖。
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